提速奔跑！荔灣16個重點項目動工

　　中心區住宅“貨倉”廣鋼新城怎么選樓？

　　記者帶你實地測評

　　近日，荔灣區2019年重點項目集中簽約動工儀式在大坦沙舉行，荔灣區政府分別與13家企事業單位共簽訂10份合作協議，涉及經濟、商務、科技、教育、文化、生物醫藥、城市更新等多個領域的深入合作。同時，啟動重點項目動工建設16個，涵蓋科技創新載體、環境品質提升、教育基礎設施、市政基礎設施、商業廣場等類型。據了解，2019集中動工項目分布區域既有老西關周圍上下九、多寶路、逢源街等片區，也有荔灣原芳村一帶的廣信花地灣項目、芳村大道南(鶴洞路-荷景路)管線擴容工程等。

　　文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆
　　值得留意的是，廣鋼新城遠期規劃20萬人口居住，為應對廣鋼新城巨大的用水、用電需求，芳村大道南(鶴洞路-荷景路)管線擴容工程啟動。除此之外，多個公共配套建設已在廣鋼新城區域實施，5G線路鋪設也在進行中。記者近期多次前往廣鋼新城時發現，雖然已有部分商品住宅小區前期業主收樓入住，但整個廣鋼新城的道路配套、教育配套、商業配套等建設速度仍需加快。作為荔灣區最主要的住宅供應區域，同時亦可吸引大批來自老荔灣、海珠、越秀甚至天河的買家，規劃前景是否能加快兌現落實，顯然是意向買家們最關心的話題。

　　視頻：廣州日報全媒體視頻記者 鄭洪達、陳白帆

　　【37度測評】貨比三家再定不遲，

　　帶你實地多維度解析廣鋼新城主力供應盤

　　廣鋼新城是目前廣州中心六區內最主要的一手住宅供應區域之一，近年來引發多家房企進入貼身肉搏，同時期甚至出現過七八個項目搶客的壯觀景象。不管市民是出地鐵后步行前往廣鋼新城看樓，還是自駕車駛進廣鋼新城幾條主干道，被舉牌銷售人員攔截的次數絕對不會少于5次。根據廣州中原研究發展部的統計，今年上半年荔灣一手商品住宅新批面積約29.9萬平方米，同比增加了三成以上，其中廣鋼南區保利碧桂園·公園大道、保利東郡等全新盤相繼入市帶動區域成交。特別是在今年海珠的廣紙板塊、天河奧體板塊供應放緩后，廣鋼新城成為中心區一手住宅的主力，同時，隨著知名教育集團荔灣校區開始在廣鋼新城正式招生，也提升了想購買學位房的家長入市熱情。

　　37度測評組深入廣鋼新城，選擇了保利碧桂園·公園大道、保利東郡以及較適合二、三次置業的改善型買家的華發中央公園三個項目實地拍攝，請大家跟隨記者的腳步進入項目的園林、樣板房一探究竟。我們從戶型、教育配套、交通便利程度、周圍商業配套等多方面為讀者對比分析。到底哪個盤更符合你心目中的置業需求呢？貨比三家再定不遲。

　　實測項目一：大環境和周圍交通，南區項目未來發展潛力更強

　　保利碧桂園·公園大道是保利和碧桂園強強聯手開發的住宅項目，能北望廣鋼中央公園，目前開放的園林有大片綠地和水池，以及簡約的大型金屬雕塑。保利東郡目前繼續使用保利·光和館作為其營銷中心，宛若繁星的展示廳設計相當夢幻。華發中央公園可南望廣鋼新城中央公園，整個小區是新古典法式社區風格，目前已經呈現的是五重立體觀景園林，整體形成了錯落有致、處處有景的效果，營造出目前廣鋼新城片區最美園林，而且整個社區容積率也是廣鋼新城住宅項目中最低社區之一。其樓宇架空層的設計能讓業主散步時不用擔心淋雨，還能引園入戶。

　　交通方面，客戶如果想前往廣鋼新城片區看樓，比較理想的方式還是采取自駕車，畢竟目前廣鋼新城內主干道還處于施工階段，有些道路還是斷頭路。但各大項目一般會在地鐵口或者廣鋼新城大門處設立臨時接待中心，安排中巴或者電瓶車接送客戶，市民可以與沿途的銷售人員聯系叫車。目前靠近廣鋼新城的地鐵口主要有廣佛線鶴洞站以及廣佛線和1號線交匯站西塱站。鶴洞站距離廣鋼新城南區大門處步行時間約15分鐘，而西塱站距離廣鋼新城北區的華發中央公園、中?；骋继栆约敖鹑诮?middot;融穗華府等項目需要步行8~10分鐘不等。不過，未來廣鋼新城南區將開通廣州地鐵11號線和佛山地鐵11號線的交匯站點鶴洞東站，從規劃圖看，將來該站距離保利碧桂園·公園大道、保利東郡兩個項目的直線距離大約500米。

　　記者點評：目前如果不采取打車或者自駕車形式進入廣鋼新城看樓并不是特別方便，尤其是廣鋼新城南區主干道由于相當長一段道路封閉維修，再加上時常有泥頭車、貨車來往，雙向匯車也需要互相禮讓。而一旦遇到暴雨天氣，很多地方仍然是工地狀態的廣鋼新城內部道路更會發生水浸街的情況，所以看樓市民下雨天氣看樓請盡量避免步行或者騎車進入。

　　但從發展潛力看，記者覺得廣鋼新城南區未來可能會更勝一籌，一方面是該區域更靠近未來總部集聚區廣船地塊，另一方面是南區還將有新地鐵站點和商業綜合體，未來可能會比目前北區更加方便出行。

　　實測項目二：戶型各有特點，不同人群都能找到自己“心頭好”

　　保利碧桂園·公園大道、保利東郡和華發中央公園三個項目戶型方面都有自己鮮明的特點。保利碧桂園·公園大道主推單位都是實用型，包括約85平方米兩房、約113平方米三房兩衛以及約142平方米四房兩衛，隨著五一、端午兩個小長假節點的消化，保利碧桂園·公園大道兩房和三房去貨量較快，現時適合改善型買家的主要是約142平方米的四房兩衛。記者了解到，想置業廣鋼新城的買家中，2次置業的改善類買家居多，建議可以采用賣一買一的方式入手廣鋼新城實用四房。保利碧桂園·公園大道的四房戶型包含一個主人房套間、兩個臥室和一個書房，亮點在于其客廳有雙陽臺形成對流，景觀陽臺長約6米，而入戶花園的設計更讓整體可使用的空間大為提升。

　　保利東郡整體風格都更偏向年輕買家，除了有平層三房單位外，最特別的是該項目延續了旁邊保利和光晨樾咬合復式的戶型設計獨創性。其主打產品是約98平方米的復式三房單位，在首層打造了老人房，而二層則是主人房套間和兒童房，讓作息時間不一樣的兩代人同住一房又互不打擾。該戶型亮點在于大陽臺，寬度達到4.3米，高度更去到6米，且有足夠的轉角位置，可做成洗衣晾曬空間之余，又不影響首層和二層的觀景感受。

　　位于廣鋼新城北區的華發中央公園南望廣鋼新城中央公園，整個小區是新古典法式社區風格，目前已經開放的園林是全實景園林，大約為未來所有園林部分的三分之一大小。以四房單位為主打戶型的華發中央公園目前主推約168平方米大四房，客廳景觀陽臺長約8.5米，寬約1.5米，能正望未來廣鋼新城中央公園景，景觀面大約有15米。該大四房有兩間帶衛生間的套房，另外書房旁邊亦有一個洗手間，可以再成為一個相對獨立的套間。這種戶型較適合有2、3次以上置業經驗，同時希望可以三代同堂居住的實力型買家。

　　記者點評：南區和北區目前在售的三個主力盤所推戶型中，保利碧桂園·公園大道較適合首次置業和首次改善型買家，樣板房的風格也相當色彩鮮明，較能打動子女年齡在5歲以下中青年買家。

　　保利東郡的復式單位則適合一方面希望父母可以同住幫忙照顧小孩，同時又擁有自己相對獨立空間的年輕家庭，約98平方米的復式單位可實際使用的空間較多，年輕人可以按照自己的心意做很多創意設計。華發中央公園的大四房景觀和舒適性在廣鋼新城的項目中是相當難得的，這也導致其總價較高，銷售人員介紹，目前購買這些景觀大戶型的不少是荔灣本身的私營業主，實力較為雄厚。

　　盡管三個主打戶型各有特色，但從總價和實用性來看，記者還是最喜歡保利碧桂園·公園大道的實用四房，對流效果良好且不用上下樓梯，居住體驗更佳。

　　實測項目三：教育商業配套，哪家學校更好還看家長各自喜好

　　由于主要針對改善型買家，客戶對于板塊內的教育配套同樣非常關心。在近期的廣州市荔灣區2019年重點項目集中簽約動工儀式中，荔灣區政府分別與多家企事業單位簽訂了合作協議，其中包含多方合作共建“華南師范大學附屬荔灣小學”協議。據了解，本次引入的華南師范大學附屬荔灣小學是六年制公辦學校，計劃于2020年9月開學。小學附近主要在售樓盤就有保利碧桂園·公園大道、保利東郡等項目，按照就近入學原則未來將受惠。

　　而華發中央公園樓下則已建好了廣東實驗中學荔灣小學部，預計今年9月開學，按照荔灣區教育局公布的2019荔灣區小學適齡兒童入學登記地段和插班轉學登記地段安排，廣東實驗中學荔灣學校將面對華發中央公園、中?；骋继柌糠謪^域、海德公館、振業天頌。

　　而在商業配套方面，廣鋼新城北區走在前面，目前中?；骋继柶瑓^的社區商鋪已基本開張，有多家食肆、面包店、藥店、水果店等，能滿足附近多個項目居民的日常需要。

　　另外，華發中央公園附近的花灣天地和花灣里集中式商業也在這幾個月內陸續開業，屆時各類餐飲店、超市、電影院等業態將讓廣鋼新城片區居民可以就近逛街。廣鋼新城南區的大型商業配套仍在規劃中，保利碧桂園·公園大道、保利東郡附近預計未來有廣鋼總部城市綜合體以及廣鋼總部商業區。(所有教育配套以實際落地為準。)

　　記者點評：省實、華師大等名校的荔灣小學部陸續確定落戶廣鋼新城，為廣鋼新城的教育配套打入了強心針。但目前的招生地段并不意味著以后也一成不變。記者認為，如果從“眼見為實”角度來看，距離西塱地鐵站較近，且學校就在家門口，各種商業配套已較完善的華發中央公園更適合實力雄厚的買家選擇。