中新網上海7月4日電 (記者 繆璐 李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)4日發布的《2019年上半年上海房地產市場回顧與展望》(以下簡稱“報告”)顯示，受新增供應持續高位影響，2019年上半年上海優質寫字樓市場空置率同比上升4.4個百分點至18.0%，創下近十年新高。

　　報告顯示，2019年上半年，上海寫字樓市場新增供應面積累計達54.9萬平方米。由于經濟增長穩中趨緩、共享辦公降溫等一系列疊加原因，上半年凈吸納量表現走弱，累計去化14萬平方米。從租金表現來看，租金報價與有效租金同步下行，當期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民幣，下同)。

　　世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示，G20峰會釋放的積極信號將增強全球市場信心，同時上海將增設自貿區新片區，也將促進港口、交通、物流行業的快速發展。雖然下半年仍有新增供應面積，但在全球經濟釋放新動能的影響下，預期租賃活動將重現活躍跡象。

　　盡管上海優質寫字樓市場空置率同比上升，但2019年上半年上海的交易量仍穩占中國大宗交易市場的半壁江山。商業地產大宗交易投資總額約為480億元，同比增長10%，其中外資占比48%。從代表成交活躍度的成交筆數指標觀察，上半年錄得18筆成交，低于2018年同期的31筆。

　　從成交的結構上來看，有67%的成交為具良好現金流生產能力的寫字樓相關物業，同比提高9個百分點。而區位投資偏好上，核心區位及發展較為成熟的新興市場約占72%。

　　商務園區寫字樓市場方面，2019年上半年受科技業、電子制造業、制藥業等企業需求的支撐，商務園區寫字樓市場整體空置率同比下降2.0個百分點至16.9%。整體市場租金同比上漲3%，至每月每平方米133.6元。

　　倉儲物流市場方面，2019年上半年累計新增供應面積4.7萬平方米。主力需求來源為第三方物流企業，單在青浦區就錄得超過2.5萬平方米的成交，奉賢與浦東區域內亦有大面積成交。制造業需求同樣保持穩健，一家消費品制造企業在浦東去化近2萬平方米的面積。(完)