小區電梯廣告收益到底歸誰所有？

　　近日，沈陽日報接到讀者林女士的來信，她家住在長白島的半島公館，小區的電梯本來三面都是鏡子，很漂亮。之后，電梯鏡面墻上投入了廣告，有普通廣告，也有電子廣告，破壞了原有的美觀。在林女士的印象里，從入住伊始，物業就沒有征求過業主的意見，是否可以在電梯投入廣告。“我曾問過物業專管員，回答說是電梯廣告合同早就簽了?？紤]到業主的利益，已經把三面廣告換成了兩面。”

　　林女士表示，她想知道：物業在電梯投入廣告時是否需要業主同意？電梯廣告費到底歸誰所有？

　　記者調查 多數小區業主不知電梯費用途

　　7月9日，記者來到半島公館小區。小區屬于高檔社區，物業費2.8元/平方米/月。如林女士所說，小區的電梯間都是各種投放的廣告。業主孫先生表示，從他入住時，電梯就是帶廣告的，不知道廣告的收益歸誰了，也沒人詢問過他的意見。在記者調查的多個業主中，很少有人說清電梯廣告費用的歸屬和用途。一位姓張的先生說，他聽說，電梯廣告收益應歸全體業主所有，物業應先征求大家意見，但實際上，他并未擁有這些權益。

　　小區物業一位工作人員表示，電梯廣告在剛入住時就簽了，那時入住的業主少，收益都用于小區的日常維護了。關于電梯費用途，他們也曾做過公示，可能業主沒看到。

　　小區業主 電梯廣告啥內容都有 收益不知情

　　在渾南恒達路一家高檔樓盤，業主孟先生向記者吐槽。他說，小區電梯里的廣告，從教育培訓、家裝、快餐、樓盤、汽車，到現在還多了整容、隆胸，甚至男科的內容。“有時8歲的女兒坐電梯，會好奇地問這問那，讓我們沒法回答，很是尷尬。”

　　很多業主對電梯廣告的內容都很反感，但電梯是出行必不可少的工具，只能被動接受。業主張女士表示，她在小區住了5年，電梯廣告不知換了多少次，但從未見物業做過公示。“聽說廣告收益應歸業主所有，但廣告收益到底有多少錢，用在哪了，我們一點都不知情。”

　　記者隨后走訪了多個電梯樓盤，情況大同小異。部分業主對電梯廣告收益并不關心，但絕大多數業主認為，電梯廣告如何發布、刊登什么廣告、收益多少，物業公司至少應該跟業主商量，這是業主的權益。

　　物業公司 收益說不清 公示怕麻煩

　　一位經常在小區電梯投放廣告的商家告訴記者，小區電梯是非常好的廣告載體，目標人群明確，被動觀看效果明顯，性價比極高，是他們最佳的投放源。至于廣告費用，這位商家以“商業機密”為由拒絕透露。

　　小區電梯廣告收益到底有多少？記者走訪的多個小區物業工作人員都回答得含糊不清。要么表示收益其實很低，沒有多少錢；要么籠統地表示都用在了小區日常維護上，受益的肯定是業主。很少有物業公司能拿出詳細的收益收支明細。

　　一家小區的物業管理人員私下向記者透露，小區時間比較長，物業費標準較低，很難滿足小區的日常維護，加上一些業主不交物業費，讓物業很是為難。“路面修整、種植花草、線路維護，哪項不需要錢？有了電梯廣告費用，剛好用來補貼成本。”這位管理人員也表示，不是他們不愿公示電梯費，而是考慮一旦公示，一些業主會心里不平衡，引起不必要的麻煩。

　　房產局 電梯投放廣告需半數以上業主同意

　　沈陽市房產局物業管理處的相關負責人表示，對于小區共用部位、共用設施從事經營活動收益，《遼寧省物業管理條例》第六十七條規定：業主大會成立前，利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的，應當在物業服務合同中約定。經營所得的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業服務費。業主大會成立后，利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的，應當經業主大會、相關業主同意。經營收益歸全體業主共有，主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。經營所得應當單獨分類列賬，獨立核算，每半年公布一次經營所得收支情況，并接受業主監督。“電梯里該不該投廣告，投啥內容，至少應該半數以上業主同意才可以。”這位負責人表示。