南京7月二手房成交均價創新高

　　數據來源：南京我愛我家研究院

　　單位：套、元/m2

　　7月份南京新房成交創下3年來的新高，二手房市場表現如何呢？根據南京我愛我家研究院發布的統計數據，上月南京二手房交易量也同步上漲，成交均價達31917元/㎡創下新高，90平方米以下的戶型最受歡迎，占成交總量的72.8%。

　　揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

　　揚子晚報記者了解到，今年7月份南京新房交易量創3年來新高，主要是與供應量“淡季不淡”的反?，F象息息相關。盡管受到中央政治局會議再次強調“房住不炒”，以及金融機構收緊信貸政策等因素影響，南京二手房市場與新房市場幾乎“同步”，成交量在連續下滑兩個月之后出現反彈。據南京網上房地產顯示，7月南京二手房共成交8082套，環比上漲了22.5%，同比也漲了12.8%。南京我愛我家研究院相關人士認為，南京二手房市場仍保持著良好勢頭，維持著上半年銷售旺季的水平。

　　從價格上來看，南京我愛我家研究院的統計顯示，7月南京二手房成交均價為31917元/㎡，環比6月微漲0.2%，同比上漲3.1%，再創歷史新高，二手房市場持續走俏。分區域來看，鼓樓區仍排在全市首位，7月成交價42467元/㎡，首次突破了4.2萬大關；建鄴區成交均價41289元/㎡，主城6區成交均價都已超過3萬。數據還顯示，7月南京最熱門的小區是位于麒麟的中海國際社區，成交均價為27098元/㎡，其次是均價22026元/㎡的百水芊城，均價39620元/㎡的玄武區演武新村，以及百家湖國際花園、新城花漾紫郡等小區。

　　什么樣的價格段和房型最受買房人歡迎呢？從置業喜好上看，揚子晚報記者了解到，7月南京二手房成交總價段仍集中在100萬-300萬，累計占比67.7%，其中100萬-200萬成交占比38.9%，200-300萬占比28.8%，各總價段占比變動不大。從成交面積段來看，90平方米以下的小戶型累計占比72.8%，仍最受購房者歡迎；90平方米-120平方米的占比19.1%，120平方米以上的戶型占比合計僅為8.1%。從購房客群年齡來看，年輕客群仍是購房主力軍，其中26-30歲占比最高，達24.3%。同時，南京二手房購房客群仍以外地人為主，占比達61%，其中來自省內其他城市的稍多于來自外省的買房人。

　　市場人士指出，南京7月的二手房市場并未受到調控政策收緊的影響，隨著市場環境日趨穩定，整體交易結構并無太大變動，剛需為主、低總價、小戶型的市場基本面也沒有變化。分析認為，下半年南京二手房市場仍將維持穩中有升的市場格局，“金九銀十”期間的交易量或將出現一波井噴。