空調停機室內酷熱 三部電梯停了兩部
　　公寓產權方運營方“掐架”租戶遭殃

　　位于豐臺總部基地二區的灣流國際共享社區，是一家長租公寓，健身房、會客室一應俱全。然而自8月中旬開始，這里接連出現空調停機、電梯停運的糟心事，讓租戶們苦不堪言。

　　“上個月空調不能用了，后來電梯也停了。”昨天下午，市民石先生向記者反映，自己去年搬進總部公館B座灣流國際共享社區的長租公寓，每個月房租8000元，物業費800元，一家人一直住得很滿意。但從上個月12日開始，社區里相繼出現空調停機、電梯停運的現象。“樓里本來有三部電梯，現在兩部不能用了，產權方說在年檢，但檢修了一個多月也沒修好。”石先生認為，租戶按時繳納租金，不僅沒得到應有的服務待遇，生活質量還受到了嚴重影響。

　　記者昨天來到灣流國際共享社區，一進入室內便感受到了熱浪。越往樓上走溫度越高，12層楊女士的家因朝向問題，整個下午被陽光直射，再加上落地玻璃幕墻的集熱效應，到晚上9點時屋里仍保持在32攝氏度，而此時戶外才27攝氏度。

　　在電梯間里，兩部電梯的樓層顯示屏都黑著，僅有最里側的一部電梯還在運行。“每天上班時都很擠，遲到成了常事。”住戶小周姑娘抱怨道。

　　北京海寓公寓管理有限公司負責總部公館B座項目的社區管家趙女士告訴記者，2017年3月，灣流國際共享社區的運營方海寓公司和總部公館B、C兩棟樓的產權方北京中關村豐臺園道豐科技商務園建設發展有限公司簽訂了為期10年的租賃協議，兩年來一直運轉良好。從今年7月開始，道豐公司因商業規劃原因，與海寓公司產生了糾紛。“我們表示過，如果能保證目前在租客戶不受影響，我們在裝修等方面的投入能得到補償，愿意退出，但對方不同意。”趙女士表示，道豐公司關掉空調和電梯的舉動，極大影響了客戶的居住。

　　“空調和電梯的問題與目前的合同糾紛并無關系。”面對租戶的質疑，道豐公司宣傳部門負責人段先生解釋道，“總部公館地區的中央空調系統，一直由兩個大的壓縮機帶動四棟樓的空調，但上月中旬，其中一個壓縮機壞了，現在只能保證樓內新風系統運行，無法維持空調系統的運轉。”道豐公司說請了專業公司進行維修，目前維修已經進入尾聲。電梯停運是由于到了年檢期，“在特檢所出具檢修意見之前，為安全考慮，電梯只能暫時停運，但預計很快就能恢復正常使用。”

　　對于合同糾紛，段先生表示，在租賃合同履行期內，海寓公司多次拖欠租金，截至目前已拖欠有半年之久。“根據租賃合同，拖欠租金達到一定期限，合同自動終止，但海寓公司既不繳租金，也不愿終止合同，才導致了現在的局面。”

　　對此說法，海寓公司并不認同：“我們之前的確出現過延遲支付房屋租金的情況，但之后均已補繳。”趙女士說。

　　雙方各執一詞，目前正在通過法律途徑解決此事。但租戶的權益又該如何保障呢？“不管結果如何，我們會盡力保證每一位客戶在租約期內享受到優質的服務，若因合同糾紛導致租客提前退租，我們也會退還剩余租金，并給予適當的經濟補償。”段先生表態說。實習記者 張雪