寧德新聞網9月22日電 （葉雨香 林紅）“多虧了法官為我們耐心調解，幫我們解決了大麻煩！”近日，蕉城區法院成功調解一起因房產交易墊付資金引發的不當得利糾紛案件，在法官的傾心調解下，當事雙方最終達成一致意見，被告方當場履行了義務，雙方握手言和，真正做到案結事了人和。

 

　　2021年，為出售自有房屋，謝某某委托某房產中介所協助賣房。因謝某某的房屋在之前已辦理了抵押貸款，故需辦理解押手續。因缺少解押資金，經房產中介所居中介紹，張某某借款748973元給謝某某用于墊資解押，并約定接收貸款的銀行卡及密碼直接由墊資方張某某保管。

 

　　此后，房產中介所從資金監管賬戶轉出購房款18萬元給謝某某用于償還張某某借款，在70萬元銀行貸款發放到賬，張某某又自行從謝某某的銀行卡中轉出591442元。但按照約定，謝某某借款748973元，月利率1.3%，借款時間23日，借款利息為7464元，扣除已償還的18萬元，謝某某只需再償還576437元，而張某某卻自行轉出591442元，多轉出的錢已構成不當得利。謝某某多次向張某某及房產中介所討要，但均未返還，故起訴到蕉城法院要求返還不當得利15004元。

 

　　受理案件后，法官了解到雙方有調解意愿，且金額差距不大，但雙方因在糾紛發生后多有摩擦，當事人相互不信任且對調解抱有顧慮。經法官多次組織“面對面”和“背對背”調解，雙方最終達成一致意見，張某某當場返還謝某某不當得利款14000元，謝某某自愿放棄其他訴訟請求。至此，一起糾紛終于得到化解。

 

　　法官提醒，在二手房交易過程中，出售房子一方多因房屋需要解押缺少大筆資金而轉向第三方墊資機構尋求資金支持，但在選擇墊資機構的過程中需審慎選擇正規的墊資機構和正當的交易方式，防范交易風險，以防再次出現此類糾紛。（完）

 

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