10月17日，石家莊市公共資源交易中心出讓主城區5宗地塊，共有4宗地塊成交，收金18.4億元，另有1宗地塊流拍。

　　值得關注的是，在此次出讓宗地掛出后，石家莊市政府辦公室印發了《關于調整商品房項目配建保障性住房政策有關事宜的通知》(簡稱《通知》)，對保障性住房配建政策做出調整?！锻ㄖ芬幎?，長安區、橋西區、新華區、裕華區范圍內新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房。

　　這意味著石家莊的土地出讓規則將發生變化，也將增加房企拿地的積極性。對此，業內人士分析認為，此次新政將促進房地產市場平穩健康發展，進一步優化土地資源配置，有效引導市場預期，對提升當地土地市場活躍度或起到一定的促進作用。

　　3宗地塊底價成交，1宗地塊流拍

　　從成交結果來看，成交價最高的是[2022]024號地塊，該地塊占地面積約5.49萬平方米，用途為住宅、商服、教育，起始價7.99億元。最終，石家莊市地產集團有限公司旗下石家莊市?；莘康禺a開發有限公司以8.01億元競得該地塊。

　　成交價排名第二的是[2022]020號翡翠家園項目地塊，占地面積為3.71萬平方米，用途為住宅、商服，由石家莊市安欣房地產開發有限公司以底價5.38億元競得。

　　同時，[2022]021號地塊由石家莊市安隆房地產開發有限公司以底價3.78億元競得，[2022]022號地塊由河北盛紫房地產開發有限公司以底價1.23億元摘得。

　　此外，[2022]023號地塊遭遇流拍。公開資料顯示，該地塊占地面積8.05萬平方米，用途為住宅、商服、教育，起始價13.95億元。

　　值得關注的是，上述5宗地塊掛出后不久，石家莊就出臺了新政，一改往日規則，內城四區新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房。

　　而在新政出臺前，按照2017年4月14日石家莊市政府關于保障房配建政策的簽批意見，商品住宅用地須按照項目地上住宅建筑總面積5%的比例配建，并無償交予政府。此次新政明確，長安區、橋西區、新華區、裕華區范圍內新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房，這意味著石家莊的土地出讓規則將迎來重大轉變。

　　長安、橋西等四區商品房項目不再配建保障房

　　已出讓宗地，保障性住房如何配建？根據《通知》，對《通知》印發前，已出讓住宅用地且已核發《建設工程規劃許可證》的項目，仍按照原保障性住房配建政策執行；尚未核發《建設工程規劃許可證》的項目，根據土地受讓人意愿，或按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定配建保障性住房，或向石家莊市保障性住房管理中心申請變更配建方式。經石家莊市保障性住房管理中心同意后，按照住宅用地出讓總價款的8%繳納易地集中建設資金，宗地中既有住宅用地又有商業用地的，按照住宅用地面積占出讓宗地面積的比例計算。列入石家莊市房地產專項整治及解遺范圍的項目仍按照原政策執行。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次新政體現了地方減負的導向，對于保障房的配建工作也產生了新的影響。石家莊市區新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房，此類土地后續將重新評估土地價格，實現土地增值收益。

　　中指研究院石家莊公司副總經理劉愛芹認為，此舉響應“二環內做減法，二環外做乘法”的城市發展規劃，可以較大改善城市的格局，主城區的價值將更能凸顯，有效增強城市競爭力。

　　《通知》還提出，石家莊將采取集中建設的方式籌集保障性住房。今后，國家和省下達的保障性住房建設任務，將由石家莊城發投集團組建的保障性住房建設、運行、管理專業公司采取集中建設的方式完成。建設資金主要來源于長安區、橋西區、新華區、裕華區范圍內新出讓的商品房項目土地增值收益、易地集中建設資金以及財政部門按照土地出讓金5%提取的保障性住房建設資金。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，石家莊采取集中建設的方式籌集保障性住房，此舉有助于提高保障房項目品質。

　　減少房企配建壓力，有利于促進土地市場活躍

　　據克而瑞北京發布消息，今年上半年，在整體市場低迷情況下，加之疫情封控影響，石家莊土地市場延續低迷態勢，成交規模較去年同期大幅下降，流拍增加，成交多為托底或底價取得，供地及拿地均進入調整階段。從企業端來看，企業仍然保持謹慎的拿地態勢，樓市銷售普遍承壓、資金鏈緊張，加之市場庫存的去化壓力大，房企拿地積極性普遍不高。

　　“今年以來，石家莊商品房市場不容樂觀，由此影響了企業拿地的積極性。”石家莊當地一位業內人士向新京報記者表示，此次新政的出臺或許會對今后的土地市場發展起到一定推動作用。

　　嚴躍進分析認為，當前房地產企業拿地意愿不強，配建方面也有較多的協調成本。石家莊出臺新政，允許房企不配建保障房，出發點在于通過明確配建的選擇權，使房企減少配建的壓力，客觀上會促使房企拿地意愿增強，對于后續土地交易市場的活躍有積極的作用。