蘇州兩處古宅將公開拍賣

　　有關部門：古建可修繕但不能隨意改變結構和外觀

　　近日，位于蘇州的明代宰相王鏊故居有部分建筑即將拍賣，位于蘇州市吳中區東山鎮陸巷古村內的懷古堂是座5A級景區內的古宅，為一處控保建筑(指具有保護價值但不能評定為文物保護單位的老建筑)，該古宅被現主人以1780萬元的起始價進行公開拍賣，引來眾多市民和網友的關注。與其一同登上拍賣平臺的，還有一棟位于蘇州市吳中區東山鎮人民街12號的“玩石堂”，起拍價為900萬元。

　　11月30日上午開拍

　　根據阿里資產的相關頁面顯示，明代園林古宅懷古堂將在11月30日上午10點半開拍，起拍價1780萬元，是5A級景區內的園林別墅，屬于限購房，建筑面積215.53平方米，地處蘇州市吳中區東山鎮陸巷。競買公告稱，這處古宅的房屋性質和土地性質均為劃撥，房屋結構是磚木結構，精裝修，是明代宰相王鏊故居。報名者需要交付200萬元的保證金。

　　該拍品的建筑內，還包括一處私家園林——“粒園”，園雖小，但布局工整，疏朗有致，亭臺樓閣，假山長廊，一應俱全。據平臺顯示，懷古堂的競價周期為一天，每次叫拍漲幅為5萬元。與一般拍賣住宅不同的是，該標的屬于控保建筑，非中華人民共和國公民請勿參拍。

　　另一處清朝嘉慶年間的古宅玩石堂，同樣在11月30日上午10點半開拍，起拍價為900萬元，是一棟三進三出的古宅，同樣屬于限購房，建筑面積445.39平方米，地處蘇州市吳中區東山鎮人民街12號。競買公告稱，這處古宅的房屋性質和土地性質均為劃撥，房屋結構同樣為磚木結構，精裝修，報名者需交付50萬元保證金。

　　據拍賣平臺工作人員介紹，該拍品起初為道臺的府邸，嘉慶七年所建。同樣屬于控保建筑，非中華人民共和國公民請勿參拍。

　　競買人可提前預約看房

　　據阿里拍賣平臺負責懷古堂與玩石堂拍賣的鄭經理介紹，以上兩處宅院之所以要求購買者必須是中國公民，是因為這兩處古宅屬于控保建筑。參與拍賣前，競買人可聯系處置機構預約時間，去實地全面了解房產情況。競買人需要注意的是，兩處古宅按照控保建筑正常出售，依照限購房標準，競買人必須滿足蘇州戶籍，非蘇州戶籍的，需滿足3年內，在蘇州市范圍內連續6個月社保繳納證明或納稅證明。

　　因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果。

　　鄭經理表示，競價成交后，買受人應在競買成功之日起的14日內，需另付1%軟件服務費及成交價的1%作為傭金?！爱a權證方面，懷古堂目前還沒有將土地使用證和房屋所有權證進行合證，玩石堂不動產登記證已經拿到了?！蓖瑫r，鄭經理透露，懷古堂與玩石堂的現主人是一對父子?！艾F主人是在90年代時，分別以500多萬元價格購置的房子?！编嵔浝碚f，兩套古宅的最近一次修繕是在2010年左右，有空調、沖水馬桶。

　　其中，懷古堂在新中國成立后成了糧管所，用于收購糧食。在上世紀90年代初，糧管所不復存在，懷古堂被賣給了當地一戶村民。后來，懷古堂與玩石堂都賣給了蘇州經營企業的商人，商人購買后對懷古堂進行一番修繕，并租給了陸巷古村景區，作為陸巷古村景區的一個小景點，景區根據游客數量與商人對門票收入進行分成。此后，懷古堂的修繕也一直歸景區負責。玩石堂在賣給現主人后，一直被當作辦公、居住場所。

　　新主人可與景區重新簽約

　　據陸巷古村景區工作人員介紹，相關負責人已經在著手準備與新主人重新簽約的事宜，如果新主人愿意與陸巷古村景區重新簽約，今后還可以作為其中一個景點繼續對外開放；如果不愿意重新簽約，則需要新主人提前告知景區，讓景區工作人員能夠有所準備，將這個景點從門票和簡介上取消。

　　鄭經理說，雖說兩處住宅都屬于私宅，但仍屬于控保建筑，兩處宅院競拍不支持貸款。

　　蘇州市自然資源和規劃局工作人員向北京青年報記者表示，當地古建筑眾多，大量古宅是寶貴且不可復制的文化資源。為解決古建筑保護難題，引進社會力量，蘇州市先后出臺了《蘇州市古建筑保護條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護實施細則》，允許和鼓勵個人購買或租用控保建筑，實行產權多元化、搶修保護社會化、運作市場化。正是這些法規為蘇州控保建筑拍賣提供了政策依據，使得古建筑走上了市場。

　　該局建管科工作人員表示，根據規定，古建筑想要修繕無需提交材料審批，但如果要改變結構和外觀，必須和相關古鎮進行審批，“不過一般情況下，是不會通過的?！?/p>

　　文/本報記者 王浩雄

　　統籌/蔣朔