寧德新聞網8月29日電（盧小洋）近日，寧德市蕉城區人民法院出動20余名執行干警，頂著烈日、冒著酷暑依法開展強制騰空某小區防空地下室行動，并當場交付申請人使用，執行到位金額40余萬元。至此，因防空地下室引發涉訴兩案，經一、二審、再審，歷時七年的物權糾紛案終于塵埃落地、并圓滿執結完畢。

 

　　寧德某房地產公司系某小區的開發商，該小區根據規劃要求并經人防部門審批，建有面積三千余平的防空地下室，平時可停放車輛。2016年9月，該小區防空地下室被小區業委會及部分業主拆除進出口欄桿。此后，該防空地下室由該小區業委會使用管理。嗣后，開發商將小區業委會及成員訴至法院，要求確定防空地下室的權益。該案經一二審程序后判決，確認寧德市某房地產公司對寧德某商住小區防空地下室享有使用收益權。

 

　　可該案判決后，該防空地下室仍由小區業委會委托物業公司進行管理，并作為小區業主停車使用。開發商雖多次與業委會溝通返還事宜，雙方卻始終未達成一致意見。開發商遂另訴，要求小區業委會及其成員返還上述防空地下室并賠償占有使用費。

 

　　該案經一、二審、再審程序后認為，小區業委會成員在未經業主大會及全體業主授權的情況下，擅自對他人享有使用收益權的防空地下室進行修整、清理并進行管理使用，該行為超越法定職責，侵害了開發商的使用收益權，由此產生的法律責任應由小區業委會相關責任人員承擔。故判令，小區業委會成員將該小區防空地下室予以清空返還開發商并賠償占有使用費等損失。

 

　　案件進入執行程序后，執行法官雖先后多次組織協調，但因雙方分歧較大，無法達成一致意見?？紤]到業委會成員將案涉地下室開放作為小區業主停車使用，且被執行人要自行騰空上述地下室難度極大，執行法官遂建議開發商將占有使用費截止計算至今年3月，以避免損失進一步擴大。

 

　　經協調，被執行人均表示若再審被駁回后將主動履行賠償義務，故執行法官并未直接對業委會成員采取限制高消費及其他信用措施。同時在確保各被執行人應分擔的錢款足額凍結并提供擔保的情況下，先行解除對相應被執行人余下賬戶的凍結，讓被執行人可以安心經營。

 

　　該案執行立案后，被執行人即小區業委會成員因不服判決提請再審，寧德中院于7月底裁定駁回其再審申請。蕉城法院執行法官立即著手安排案涉防空地下室的騰空事宜，再次張貼公告，責令占用防空地下室的小區業主將車輛騰挪駛離；同時制作強制騰空預案，并通知開發商及小區物業公司預先登記相關車輛信息。

 

　　由于雙方對于防空地下室的清空及返還范圍存有較大爭議，為定分止爭，執行法官在與寧德中院兩個業務部門溝通的同時，函詢人防相關部門，并將雙方爭議位置在圖紙上以紅線繪制作為附件，得到業務部門、人防部門及時確認。

 

　　8月18日9時許，執行干警到達該小區，按照預先制定的方案，將干警們分為勸導、登記、警戒、拖車、信息等五個小組，各司其職?；顒蝇F場，警戒組在車庫入口處拉起警戒線，禁止行人和車輛進入，維護現場秩序，保障執行過程安全；登記組協同申請人逐一排查地下車庫車輛存放情況，依據車輛所有人回饋信息分門別類，有針對性地細化執行措施；勸導組一方面利用擴音喇叭錄制提示音，環繞小區流動播放，提醒車輛所有人及時駕駛車輛駛離地下車庫；信息組則通過執行系統向違法停放的車主連續發送短息通知迅速駛離。

 

　　10時30分，該防空地下室車輛基本自行駛離，僅余2輛車車主拒不執行，經3次短信通知后，仍未有回應。拖車組當即聯系拖車公司到達現場，經核實無誤后，對所拖車輛全方位拍照留像，記錄拖車前車輛真實情況，再由專業技術人員將2輛拒不駛離車輛拖曳至申請人指定地點規范存放。一個多小時后，該商住小區防空地下室清空完畢。執行干警拉下閘門并粘貼封條，順利交付申請執行人。

 

　　此次行動共出動警車4輛，法院干警22人，防空地下室內自行駛離車輛49輛，強制拖車2輛。在騰空行動完畢后，執行法官仍不忘向業委會成員等人釋法明理，被執行人也積極主動履行賠償損失計40余萬元。（完）

 

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