1月4日下午，北京迎來2024年首場土拍，豐臺3宗地塊、房山1宗地塊，冷熱分化明顯。最終，豐臺大瓦窯L42地塊由中建信和以38.525億元搖中；豐臺大瓦窯L44地塊由京能以38.41億元搖中；豐臺羊坊041地塊由中建壹品以22.3億元底價摘得；房山拱辰0018地塊由北京城建以22.8億元底價摘得。4宗地塊總成交金額122.035億元。

　　

　　大瓦窯地塊雙“搖號”

　　

　　大瓦窯姊妹地塊意外火熱成為本場土拍的焦點，參與報名房企數量雖不多，但競爭卻格外激烈，雙雙觸頂地價上限，最終搖號定土地歸屬。

　　

　　本次出讓的豐臺大瓦窯L42、L44地塊共受到8家房企關注并積極參拍，分別是中建壹品、中建信和、京能、天恒、華潤、保利、城建、興創。兩宗地塊均位于西南五環內，僅有一路之隔。

　　

　　其中，L42地塊為純住宅地塊，用地面積約2.49萬平方米，規劃建筑面積6.96萬平方米，容積率2.8。L44地塊有一部分公建配建，用地面積約3萬平方米，規劃建筑面積約9萬平方米，容積率3。

　　

　　最終，中建信和搖中豐臺大瓦窯L42地塊，京能搖中豐臺大瓦窯L44地塊。值得一提的是，此次搖中地塊的京能，參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見其對北京市場的決心堅定。

　　

　　北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎生活配套。其中，L42為三角地塊，開發企業排布住宅產品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達30%，也存在一定開發難度。因此，報名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創均為在京有代表項目的實力房企。

　　

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，兩宗地塊周邊在售競品為2020年7月拿地的國譽萬和城和首創天閱山河，網簽均價約8萬元/平方米。本次土拍的地塊銷售指導價為8.3萬元/平方米，時隔三年半僅有小幅增長，體現了北京在穩地價、穩房價、穩預期方面的工作成績。

　　

　　中建壹品底價摘得羊坊村地塊

　　

　　同屬豐臺的羊坊041地塊，此次并未獲得過多關注，最終由中建壹品以22.3億元底價摘得。

　　

　　根據出讓文件，豐臺羊坊041地塊，用地性質為R2二類居住用地，土地面積約2.58萬平方米，規劃建筑面積約5.67萬平方米，銷售指導價為7.2萬元/平方米。

　　

　　岳微稱，羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠，周邊配套較為基礎。此前招商在周邊競得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質競品項目的比較之下，需要拿地房企拿出產品設計“硬實力”。

　　

　　2023年6月20日，豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF—020地塊，獲得保利、中海、天恒、招商4家房企報名，最終由招商以31.6億元競得，溢價率4.98%。

　　

　　“除地塊體量略小于招商競得的020地塊外，其他指標基本保持一致。”某央企在京豐臺項目營銷負責人告訴北京商報記者，地塊周邊配套有待補足，且競品壓力較大，是此次羊坊041地塊關注較少的原因。

　　

　　張凱稱，豐臺區羊坊041地塊位于南五環內，距離北京薈聚購物中心僅2公里，緊鄰在售的招商臻園項目，向北4公里即可到達豐臺科技園，此次成功出讓，可進一步完善園區周邊的職住平衡。

　　

　　“去化”又“競爭”壓力增大

　　

　　在2023年的北京土拍市場，豐臺出地多半自帶流量。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點不斷。元旦假期前豐臺剛剛上演大紅門“22搶1”的火熱場景，北京土拍再度熱鬧起來了。

　　

　　北京商報記者梳理發現，剛剛過去的2023年，豐臺共成功出讓8宗住宅地塊，有一半都進入到了搖號程序，但其中也不乏底價成交地塊。

　　

　　岳微稱，作為城六區中轄區范圍大、土地儲備充足、承擔主要供應作用的豐臺區，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，涉及萬泉寺、紀家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強流動性的置業區域，在此“去化”又“競爭”的環境下，對開發企業的建設運營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多購房選擇。

　　

　　北京開年第一場土拍，雖冷熱分化明顯，但2宗地塊溢價成交繼續為北京市場注入了積極因素。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對接下來北京土拍市場仍然持看好態度，局部地塊火熱現象或時有發生。

　　

來源：北京商報

記者：王寅浩