越是房地產市場深度調整階段，越要警惕購房亂象。

　　

　　“樓盤開發商先將首付款打入我的銀行賬戶，我再把這筆錢轉到開發商指定賬戶。零首付相當于是開發商預先幫墊付的首付”“(房子)實際成交價格是135萬元，(做高評高貸)貸款就貸了134萬元，就相當于零首付購房”……據新京報報道，近段時間以來，諸如零首付購房、借貸換貸等操作，在不少地方重出江湖。

　　

　　實際上，幾乎每逢房地產市場進入大的調整周期，都會出現這類現象。很大程度上說，這是開發商、中介、購房者等參與者合謀的產物。但無論基于個人權益保障，還是就房地產市場和金融業健康發展而言，這類明顯帶有“擦邊球”嫌疑的操作，都具有相當風險，必須警惕。

　　

　　就拿零首付購房來說，看似降低了“上車”門檻，但“羊毛出在羊身上”，購房者后期的利息支出和月供壓力卻更大。一旦收入出現波動，恐將產生一系列違約風險。

　　

　　此外，零首付還涉及簽訂陰陽合同等違規操作。這意味著，很多約定不能直接在合同中體現，也就失去了法律保護，一旦房企無法兌現承諾，購房者不僅“房錢兩空”，還可能涉嫌騙貸。也因此，監管層面早就明令禁止零首付購房。

　　

　　同樣，以消費貸來還房貸，看似是參與了一場“套利”游戲，但由于兩種貸款的償還期有明顯差異，購房者減少的利息支出，卻是以短期還款壓力大增為代價的。同時，該做法一旦被銀行發現，輕則面臨征信處罰，重則可能涉嫌騙貸罪。

　　

　　特別要注意的是，與過去的房地產周期和社會發展基本面相比，當前個人收入增長預期，以及房價走勢所面臨的不確定性均明顯增大。個人參與零首付購房等“擦邊球”操作的風險，自然也被進一步放大。

　　

　　因此，不管從哪個角度來說，對于一些被明令禁止的、有法律風險的購房或者降貸操作，每個購房者、房貸人都該保持審慎，避免被開發商和中介所“忽悠”——既要樹立規則意識，也要堅持量力而行。

　　

　　不可否認，當前一些開發商、中介面臨現實的去庫存和業績壓力。但建立在違法違規基礎上的營銷方式，無疑與房地產和金融業的健康發展需要相背離，也恐遮蔽市場的真實面貌，發出錯誤的市場信號，從而積累新的風險?？梢哉f，越是市場深度調整階段，越要警惕這些亂象。

　　

　　對一些明顯的違規違法操作，一些地方政府和監管部門不能出于房地產的“托底”壓力，就對一些亂象也采取睜只眼閉只眼的放任態度，該有的底線必須守住。

　　

　　此外，一些“借貸換貸”的操作依然有市場，是否說明存量房貸利率的下調仍有空間和必要，也值得決策層面予以正視。

　　

　　置于新的房地產發展周期，以及房地產調控持續松綁的今天，有一點必須重申：對各類沖擊法律法規底線、暗藏風險的市場亂象，依然應給予高度警惕，切實把握好“放”與“管”的平衡。這也是“構建新的房地產發展模式”的內在要求。

　　

　　來源：新京報

　　

　　吳振