嫌物業不好，業主能拒交物業費嗎

　　法官：物業費要交 其他問題另案起訴

　　本報訊(記者夏晶 通訊員李金星)電梯老是停擺，衛生也不干凈，家里還被小偷光顧了。張先生覺得小區物業不好，拒絕繳納物業管理費?？伤麤]想到，自己竟然被物業公司告上了法院。

　　張先生住的小區，之前有一家物業公司，后來因為各種原因，小區換了物業。而張先生作為業委會成員，覺得小區在換物業公司的時候，程序有瑕疵。

　　“按照規定，小區要更換物業管理公司，必須召開業主大會，要70%以上的業主簽字同意，并征求業主委員會的意見后，才能更換物業。”張先生說，幾次開業主大會，他都去了，并沒有通過。后來又開了一次業主大會，沒有通知他去，結果說是通過業主認可。

　　張先生要求對方出具業主簽名的信息，被對方拒絕。而新換的物業公司，張先生覺得管理根本不到位。

　　張先生說，自從換了新物業公司后，小區的衛生狀況一直都不好，垃圾也沒有及時清理，另外電梯壞了維修也不及時，走廊的燈也老是熄的。

　　而且張先生還投訴，物業公司的安保工作做得很差，害得居民家里進來小偷。因為覺得物業管理不到位，張先生從2016年起拒交物業管理費。

　　可張先生沒想到的是，物業公司竟然把他告上了法庭，要求其繳納拖欠的物業費2300余元。張先生覺得這沒有道理啊，明明是物業有問題，當時進場的時候合同就有瑕疵，管理又不到位，憑什么自己要交物業管理費。

　　蔡甸區人民法院永安法庭副庭長羅英表示：物業公司在進駐的時候，已經簽訂了合同，所以按照合同，張先生是要按時繳納物業管理費的。如果覺得物業在管理方面有瑕疵，那么可以跟物業進行協商。

　　張先生覺得這家物業公司進場的時候簽訂的合同有問題，沒有經過業主同意，這點不能作為不交物業管理費的理由，但張先生對此可以進行另案起訴。