中新經緯客戶端8月20日電 諸葛找房數據研究中心發布2019年第三十三周(2019.8.12-2019.8.18)全國土地成交報告。據報告，第三十三周，全國土地市場供求規模整體下滑，成交總額大幅縮水，土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。其中，昆明土地出讓收金43億元位列周度城市出讓金榜單首位。

　　昆明土地收金43億元位列榜首，長三角城市占據多數席位

　　報告顯示，分城市來看，2019年第三十三周，出讓金榜單TOP10城市土地出讓金額均低于50億元，榜單總額大幅走低，環比下跌超5成。二線城市入榜6席，占據榜單大多數席位，長三角區域土地交易持續活躍，溫州、上海、南通、蘇州均有上榜。其中，昆明共有3宗住宅及兩宗商業/辦公用地成交，規劃建設面積共計73.94萬平方米，成交樓面價為5863元/㎡，溢價率為0%，全部以底價成交，合計收金43.35億元居首；天津以40億元位列第二，共成交3宗住宅用地，入市規劃建筑面積為58.29萬平方米，成交樓面價為5763元/㎡，溢價率為0%，土地市場較低溫；溫州市土地收金28億元位列第三，共成交1宗住宅用地及1宗商服用地，平均溢價率為17.34%，土地市場成交比較火熱。

　　2019年第三十三周全國主要地級市(市本級)土地出讓金TOP10

　　成交總價榜單方面，報告顯示，金華市金融商務區二期城北路北側地塊(義烏金融商務區宅地)以36.3億元的成交總價位列第三十三周全國主要地級市土地成交總價排行榜榜首。競得人為杭州濱茂置業有限公司(金茂)，成交價格36.3億元，成交樓面價13103元/平方米，溢價率10.67%。

　　成交單價榜單方面，報告顯示，上海閔行區浦江中心區6.5平方公里34-1、34-6地塊以24843元/㎡的成交單價位列第三十三周全國主要地級市土地成交單價排行榜榜首。經過19輪競價，最終由保利發展以總價25.03億元競得該地塊，樓板面價為2.48萬元/平方米，溢價率6.01%。

　　該地塊曾于2018年7月27日被終止出讓，此前起價為26.99億元，樓面起價26794元/平方米。再度掛牌出讓，除了總價下降了3.38億元之外，其他出讓要求未做出改變。

　　全國土地市場供求規模下降，成交總額大幅縮水

　　據報告，2019年第三十三周，全國主要地級市土地供應239宗，同比下跌32.49%；其中住宅供應144宗，供應規劃建筑面積為1510.71萬㎡,比去年同期下跌43.42%；推出地塊的樓面均價為4017元/㎡，同比小幅上漲9.29%；商業地塊供應95宗，供應規劃建筑面積為597.3萬㎡,比去年同期下跌10.38%；推出地塊的樓面均價為2067元/㎡，同比上漲20.08%。第三十三，周全國土地市場整體供應同比下跌，住宅用地亦大幅減少。

　　據報告，分各能級城市來看，一線城市第三十三周供應土地供應5宗，同比下跌16.67%，供應規劃建筑面積48萬㎡，同比微跌0.37%；二線城市土地供應83宗，同比下跌36.64%，供應規劃建筑面積833萬㎡，環比上漲45.96%，同比下跌31.51%；三四線城市本周供應土地151宗，同比下跌30.41%，供應規劃建筑面積1227萬㎡，比去年同期下跌40.78%，推出樓面價為2648元/㎡，同比有所上漲，漲幅為9.38%。

　　成交方面，報告稱，第三十三周，全國主要地級市土地成交132宗，成交規劃建筑面積1093萬㎡，同比大幅下滑50.03%，成交樓面均價為4671元/㎡，同比上漲33.1%；土地出讓收金縮水，共收金510.7億元，環比下跌41.59%，同比下跌33.48%。其中，住宅用地成交規劃建筑面積為867萬㎡，同比下跌53.62%，土地出讓金為456.59億元，同比下跌34.21%；商業用地成交規劃建筑面積為226萬㎡，同比下跌28.9%，土地出讓收金54.11億元，同比下跌26.64%。本周土地市場成交規模大幅下滑，成交總額縮水。

　　其中，一線城市土地僅成交2宗，成交規劃建筑面積12萬㎡，同比大幅下跌81.67，土地出讓收金26.10億元；二線城市土地成交59宗，成交規劃建筑面積595萬㎡，同比下跌30.14%，土地收金292.2億元，同比下跌22.83%；三四線城市成交土地75宗，成交規劃建筑面積491萬㎡，環比下跌39.73%，同比下跌61.34%，土地成交規模下降顯著；土地收金193.56億元，同比下跌37.32%。

　　溢價率波動下跌，流拍率大幅升高

　　據報告，第三十三周，全國主要地級市溢價率為11.51%，環比大幅下跌4.62個百分點，處于歷史低位，土地市場熱情下降，融資收緊，債務壓力下，房企拿地更加謹慎。一線城市溢價率為5.74%，2宗地塊均以低價成交；二線城市平均溢價率僅為7.47%，環比上漲2.48個百分點，同比上漲1.86個百分點，三四線城市溢價率為18.87%，為各等級中最高，同比上漲3.74個百分點。

　　2019年以來全國主要地級市溢價率周度走勢(%)

　　據報告，流拍率方面，全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。其中，一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，在各等級中最高，環比上漲7.54個百分點，同比降低5.29個百分點，流拍情況相比同期有所好轉。

　　2019年以來全國主要地級市流拍率周度走勢