寧德新聞網11月23日電 （胡雪琴）近日，寧德蕉城法院立案庭（訴非聯動中心）法官及特邀調解員陳華收到寧德某小區業主代表贈送的兩面書有“傾心為民 廉潔高效”“辦利民之事 懷愛民之心”的錦旗，感謝他們盡心盡責、成功化解糾紛。

 

    據悉，蕉城法院訴非聯動中心接收該小區系列糾紛案件后，委派特邀調解員開展訴前調解，已成功化解案涉小區商品房糾紛110件，調解金額達560余萬元，有效保障了人民群眾的合法權益。

 

    2017年至2018年期間，案涉小區開發商與業主簽訂商品房預售合同，對交付案涉小區房屋的日期進行了約定，后受新冠肺炎疫情爆發等因素影響，開發商未按約定履行交房義務，業主要求開發商承擔逾期交房的違約責任，經多次溝通無果，遂訴至法院。

 

    由于這批案件涉及群眾人數眾多，對轄區民生穩定有重大影響，收到當事人的起訴材料后，該院考慮到案件化解效果和當事人的訴訟風險、成本及利益得失，在征得當事人的同意后，決定先行委派調解能力強、經驗豐富的特邀調解員展開訴前調解，同時指派擅長此類糾紛的員額法官對接指導，提前介入參與化解矛盾。

 

    由于購房者人數眾多，且與開發商之間分歧較大，給調解帶來了相當大的難度。面對困難，特邀調解員與對接指導的法官決定發揮各自的調解優勢，分步驟進行，力爭把矛盾糾紛化解在訴前。

 

    調解伊始，特邀調解員和法官認真聽取各方意見，做好詳細記錄，一遍遍翻閱當事人遞交的材料，理清雙方爭議的焦點，并不時碰頭討論，尋求調解的突破口。在做好充分準備后，特邀調解員和法官又組織了后續調解：法官釋法，使開發商認識到自己的確存在違約行為，應當承擔違約責任；特邀調解員分析情理，使業主接受一個中間化、合理化的賠償數額。幾次調解下來，雙方逐漸達成一致意見，特邀調解員和法官再次不斷完善調解方案。

 

    經過不懈努力，大部分業主與開發商達成和解，簽署了調解協議。對于仍然不同意調解方案或持觀望態度的業主，該院立案庭決定選取其中具有代表性的案件先行立案審理、先行判決，通過發揮示范判決案件的引領作用，引導業主理性選擇最優方式妥善化解糾紛。

 

    同時，該院提供“調立審執”無縫對接的“一站式”糾紛化解服務，訴非聯動中心與執行部門保持良好溝通，協調運作，對經過司法確認的調解協議及時啟動執行程序，搭建起立案前端源頭化解、執行末端有效銜接的一體化工作機制，形成工作合力，進一步推動立案、審判、執行等環節首尾兼顧、前后銜接、高效運行和有機統一。

 

    “商品房銷售合同糾紛系列案標的不大，但人數眾多，在當地影響較大，處理不好容易引發群體性事件，通過調解的方式結案是解決此類糾紛的有效方式之一。”法官介紹，該院通過認真摸索、分工協作，相互配合，優質高效化解此類糾紛，最終達到雙贏的局面，既降低了當事人的訴訟成本，又實現了高效率化解糾紛，獲得雙方當事人一致好評。

 

    蕉城法院相關負責人表示，該院將繼續大力推進訴源治理、訴非聯動，不斷賦予“楓橋經驗”新的內涵，創新工作方式方法，努力化解矛盾糾紛，切實增強人民群眾的司法獲得感。（完）

 

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